史上最惨的金九银十！

都知道行情欠好，民间各大组织也早早就发布了金九银十的最惨数据
。

今日统计局的史上数据出来了
，的最惨确欠好，能够说史上最惨烈。史上

先来看数据 ：

1—10月份，最惨新房成交面积92579万平方米，史上同比下降7.8%；商品房销售额97161亿元，最惨下降4.9% 。史上

我大约算了一下  ，1-9月咱们的史上新房销售额为为89070亿元，两者相减后得出 ，最惨10月份单月全国新房销售额为8901亿元。史上

要是最惨你对房地产数据灵敏的话，就知道八千多亿意味着什么了
。史上

十月份原本是卖房最好的时分，在从前十月份全国销售额冲上1.5亿以上才是正常的。

现在直接腰斩 ，前几年随意拎出一个月份的销售额都比本年十月份的作用好。

要知道这个十月份可是花了大力气 ，一二线轮流出台方针奶出来的作用，都这么差。

十一二月又是房地产的冷季 ，全年来看新房销量不到12万亿 ，将再次创下新低 ，或许比上一年的13万亿还要少了。

当然，买房看现在，看曩昔都没有含义。一切都是看预期 。

预期决议走势！

预期决议走势！

行情欠好，也意味着后边还有方针持续大放松的空间 ，因而说下一年一季度，不管出台什么大放松的方针，你都不要感到意外知道吧。

例如，就今日晚上，厦门岛内传来撤销限购的音讯，岛外原本就不限购。

也便是说厦门现已全面撤销限购 ，外地人不必社保户口都能买一套， 甚至首付也下降至25%。

关于厦门而言，力度十分大了
，可是作用我个人不是太看好。

一是厦门岛内房价的确高，动辄七八万，泡沫还没消化洁净。

二是这个价钱现在全国来看能够横着挑了， 现在咱们都在盯着一线城市，哪怕是杭州成都姑苏武汉 ，潜力都不比厦门差
。

厦门除了福建人有深沉的情怀之外，工业不强，人口吸引力也一般。

2023年前三季度，厦门GDP5784.25亿元，名义增加率仅为1.72%，根本相当于没有增加 。

这一增速在全国GDP前50名的城市中根本垫底，外地人对旅游城市并不是那么买单 。

仅仅是是现在厦门保存限购的含义也不大了 ，撤销也就撤销吧 。

要是说上一轮救市 ，大部分二线城市都保存了核心区的限购，例如杭州和成都 。

可是这一轮从厦门最初 ，核心区也逐步铺开限购了。

接下来就看吧 ，厦门之后，其他城市排着队跟上！

新房商场的成交量低迷 ，直接影响到了开发商的出资和开工数据，咱们都不敢动 。

因而现在开发商都是以销定产 ，能卖多少房子出去，能回多少款，再决议去开多少工，再去拿多少地，投多少资。

1-10月全国房地产开发出资95922亿元
，同比下降9.3%，不断的往下探。

我看了一下本年截止到10月份各大开发商的拿地金额，民营房企根本上现已出局了。

但即便是国企央企  ，和从前比较数据也是大幅下降的。

前几年万科保利龙湖这些 ，一年拿地都是上千亿的
，2020年最高拿了1349亿，本年万科零头都不到。

一切开发商全线采纳缩短状况，齐刷刷地去库存 ，去杠杆。

尤其是东北，本年东北的房地产出资下降份额是最夸大的
，跌落起伏比西部还要高出10个点，跟着人口的流出
，东北是最早被开发商扔掉的区域。

当地着急，房企也着急，现在间隔2024年仅剩两个月了，仅有的方法便是打折促销回笼资金 。

刚好上个月，越来越多城市最初不限涨跌了，跟着年底到来 ，会有越来越多开发商加入到降价促销的队伍中 。

昨日晚上佛山千灯湖上演了一场富豪抢房记，万科一楼盘贱价入市，引发全城富豪开着豪车去买房 。

前几年商场好的时分 ，千灯湖的房价标杆保利天悦二手成交价都冲上了7万+，后来周边的豪宅新房一向都是五六万左右入市。

作用昨日万科世纪灯湖·瑧府开盘最低3.2万/平起 ，不仅仅低于存案价 
，比隔两条马路的保利天悦还廉价了一半 ，比那些十年以上的二手房都要廉价。

这不仅仅直接打破了千灯湖 ，甚至整个佛山的房价系统，让其他开发商无路可走，为了自救
，能够看得出来万科在很尽力的回笼资金了
。

仅仅是要降价降到位 ，购房者仍是买单的 ，现场600多人摇号抢房！

从图片能够感受到开盘现场超多人！依据广佛楼市的数据 ，开场一个半小时内，去化95%
。

可可可见好的产品
，就不或许卖不出去。

愈加阐明我之前说的一点，不是咱们不想买房，而是咱们都在张望，等机遇出手啊！

像这个事例，三万多起，竟然能买到千灯湖 ，必然是赚的
，现在佛山又不限购 ，要是你胆子够大手上资金预算满足的
，买了必然不会吃亏
。

包含广州的新房，年底的新房扣头力度真的很大。

咱们不要被这个商场环境吓倒，全城富豪出动就阐明晰咱们知道这个价钱买了是赚的
，现在趁着开发商割肉回笼资金
，便是购房者捡漏的时分，下一年商场回暖，恐怕就没有本年这么好捡漏了。

本年年尾许多一二线城市的核心区新房都会有一波剧烈的降价潮 ，开发商太想自救了，仅仅是能降价，就像佛山千灯湖这样大刀自挥，这便是最好的上车机遇
。

二手次新房共同的，最终这两个月，会呈现许多出资客爆仓的事例，尤其是前几年用运营贷上车的出资客，这一点我后边的文章和咱们深扒 。

据我所知，跟着评估价的下调，这群人也快撑不下去了。

出资客这几年买下的房子大多都是方位好的次新房 ，咱们也能够斗胆捡漏。

就像2014年我喊咱们买深圳，2021年年中喊咱们卖深圳共同。买卖的关键是机遇。昨日我还在留言区感叹
，要做到买跌不买涨，情理都知道，做起来太难了 。

真的
，我感觉整个商场行情 ，我每天都在盯梢 ，都在掌握之中，对商场算是十分灵敏了。

仅仅是是普通人的确太难掌握机遇
 ！！

房地产商场便是这样 ，商场张狂的时分不能去追高
，但当跌到咱们都要溃散的时分 
，你也能够不必那么失望  ，漆黑的时分总会曩昔。

更何况现在日统计局所说，我国的刚需和改进型需求仍是很重大的，因而彻底没必要这么失望
。

现在看表里环境都在活跃好转。

今日大洋彼岸的会议仍是很活跃的，加上下一年加息周期完毕，贸易往来也会好转 。

当一点儿不确定的要素变得稳定下来，外资也会重回我国了。

而内部 ，咱们的房地产最坏的出清时间现已曩昔 ，信任下一年出资也会上升 。

此时此刻，我觉得的确找不到理由那么失望，仅仅是不过回暖的进程是缓慢的，咱们要有耐性。

切忌随大流，被现在的干流失望心情带着走 ！